上海向西生长

2019-11-28 10:31

向东是大海,向西是大陆。

就好像30年前那句谚语一样,上海的浦东与浦西,像跷跷板两端,在黄浦江两岸永久凝望,并互相借力。曾经,浦东羡慕浦西的十里洋场,气质优雅;如今,浦西反而要羡慕浦东的摩天大厦,奇幻夺目。

上海浦东已经是中国的金融中心,他面朝大海,面向全球,张开了一个巨大的扇面。而面向长三角,面向大陆腹地的浦西,将如何续写未来?

2009年,还是热火朝天建设浦东的岁月,立足上??词澜绲囊恢谘д?,便提出了开发“大虹桥”的构想,它位于上海西面,将依托虹桥交通枢纽,将大上海带入一个新世界,其中的核心项目,就是中国进口博览会。

暌违数年,中国国际进口博览会终于被决策层采纳,并在2018年落地大虹桥。从此,上海也要向西生长,面向长三角、面向整个中国腹地。

大虹桥:长三角CBD

进博会的举办地——国家会展中心,带火了周边的城市空间,上海西部的这块土地,比往昔任何时候都显得洋气:外国友人们在此盘桓,寻求打开中国市场的通路。

咫尺之遥的闵行区——“大虹桥”中心,正变得炙手可热。

11月20日,“长三角区域发展新动能论坛”在上海海派艺术馆举办,关于大虹桥的未来,人们抱有热切的期待:这块土地,是长三角区域新的总部基地。

4.

长三角区域发展新动能论坛现场

华顿经济研究院院长沈晗耀,将大虹桥称为长三角的CBD,它坐拥综合交通枢纽的优势不可复制。

而所谓长三角CBD,是因为苏州、无锡以及南通,未来都与虹桥站只有30分钟左右的时空距离,他们强势组成了一个资源快速流通的核心都市圈,再加上嘉兴和舟山,相当于是长三角的内环,他们都可以称之为“大上海”的都市圈。

有内环之说,就应有外环之谓。

沈晗耀认为,在南京、杭州和宁波组成的中环之外,长三角辐射到连云港、徐州、合肥,到温州,这样构成的大外环,将整个长三角囊括,形成了一个更为广阔的区域格局。

长三角要释放新动能,最关键的是核心区的打造,核心区的打造又在于CBD创建,让大虹桥以核心地位领动长三角,需要新的资源和要素聚集,位于大虹桥的闵行区七宝镇,成为这个CBD的承载之地。

3.

七宝生态商务区效果图

面对这样的窗口机遇期,政府的动作也很快!闵行区七宝镇副镇长彭哲颖透露,七宝镇正在进行新一轮动迁改造和城市更新,会有大量商务办公和商业用途的地块资源释放出来,形成大上海新的总部基地。

蜕变中的闵行

长三角来了!原来是上海西郊的闵行,要蜕变为城市中心区。

根据《上海市城市总体规划(2017-2035年)》,闵行区横跨上海中心城区、主城区和周边地区,作为长三角一体化的西进入口,闵行的大虹桥片区的整体规划,将承载起这个世界级城市群的窗口。

这个“规划”,可不是墙上挂挂。闵行区经济委员会副主任李丽说,闵行区政府为此专门成立了长三角一体化推进办公室,着力于推动产业入驻,为此,闵行区将扮演好信息枢纽、解决方案中心、产业润滑剂、研发中心等功能角色。

闵行区的主政者们精明得很,他们看准了这一拨历史机遇:中国国际进口博览会的辐射与延展,在闵行区呈现着更为突出的溢出效应,长三角经济一体化的抓手,也同样暗含在这个区域的发展脉络里。

简单来说就是一句话:抓住进博会这个大动力源,不仅搭上长三角的发展动能,也接通了全世界的脉搏。

“上海要和周边省份密切互动起来,才是真正的一体化。”在沈晗耀看来,上海是龙头老大,一体化即为你中有无,我中有你。所谓前店后厂,店在闵行,厂在周边,闵行区要吸引长三角地区的企业总部入驻,同时让他们将工厂布局到周边省份去。

这样,江苏、浙江以及安徽,都成为了长三角一体化的直接受益者,也为上海输送新的动能,互为牵引,协同增长。

余下的事儿,大概就是抢滩了,看谁能抢到这个与长三角对接的入口。

闵行区七宝镇,西进上海的必经之地,2017年编制出台了建镇历史上首个产业规划,搞出了“一核两翼”的总体战略布局。

十二分的准备已经做好,而七宝镇副镇长彭哲颖的期待值更高,她期盼着七宝镇成为长三角CBD的中心!处在莘庄城市副中心和虹桥城市副中心当中,不但左右逢源,还是大上海的“贵宾厅、桥头堡、龙门地”。这里的产业资源优势、生活配套、营商环境、政策支持,个个有保障,样样都齐备。

新七宝,新总部

一个面向广阔腹地的城市空间即将铺展开来,谁将是七宝镇的新市民?

新沪商联合会,一个有着1000多家会员的商会组织,正在密切关注着这里。新沪商联合会秘书长汪燕波认为,企业家选择在哪里落户,首要考虑的一定是这个地方的区位优势和产业聚集效应。

是的,在上海这个多CBD中心的大都市里,企业在选址的时候,一定会考虑到自己上下游产业的聚集。商务需要金融资源,研发需要科教资源,什么样的城市空间,能够吸引挑剔的新沪商们?汪燕波认为,能够更便捷地对接长三角,对企业家来说非常有吸引力。

将吸引力转化为行动力,或许还需要政策干货。彭哲颖说,为了加持七宝的区位优势,七宝镇政府专门设立了一个专项扶持资金,对入驻的科技企业和文创企业进行补贴。

这还不够。李丽说,未来的闵行区,将在七宝商务区规划建设子女教育、绿色生态、文化高地等生活配套设施,让七宝商务区有商务、有生活,真正起到龙头示范效应。

其实,一个示范项目已经接近完成。上海万象企业中心,位于七宝生态商务区的核心位置,总建筑面积约14万平方米,其中包括约8.3万平方米办公建筑面积,用于承载先期入驻的CBD企业家们。这个项目,也是七宝生态商务区在建项目中首个完成结构封顶的楼宇。

2.

上海万象企业中心鸟瞰效果图

“万象系”是华润置地的标杆产品,中国投资回报率最高的购物中心之一,如今这一商业综合体开发理念、资源及运营能力被引入了商务办公领域。上海万象企业中心由华润置地和华发股份联手打造,是一个集商务、餐饮、休闲、艺术高度融合的商务公园,这里距虹桥综合交通枢纽4.5公里,通过陆??盏慕煌ㄉ枋?,快速抵达长三角的各个角落,并通达世界各地。

从长三角经济一体化的驱动力来看,商务功能区的更新迭代,也是不可阻挡的趋势。也只有环境宜居,交通便利,生态友好,科创与文化并重的多中心化CBD,才能完成真正意义上的迭代。

眼光长远的开发商,早已做好了布局?;笾玫鼗笄弊芫?、上海公司常务副总经理宋悠优说,作为长三角城市群的共建者,华润置地与华发股份已经在这里扎根,而他们的万象系产品,将重塑七宝镇的城市品质。

1.

上海万象企业中心鸟瞰效果图

来自珠海的华发股份,是一家综合型企业集团,其华东区域副总经理、上海公司总经理杨峻伟说,华发股份这次联手华润置地,是一次大手笔,在这个项目中,他们将前瞻性、国际化的规划理念与设计元素,融入到商务环境的迭代中。

作为一线操盘手,他们的愿望更为真切:落子七宝镇,必须是世界级的!

西出上海,浦西以西。放眼大虹桥片区,这里已经积蓄了强大的势能,向中国的内陆腹地张开另一个扇面。

闵行区七宝镇,半小时直达周边城市,一个新的大上海都市圈蔚然成形,可称之为中国的经济高原,当他们叠加了上海的经济高峰,将相辅相成,共同发力,形成一个强势辐射的长三角CBD。

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